공공재개발 후보지역은 어디일까?
5.7 대책에서 공공재개발 카드를 꺼냈습니다
한마디로 정리하자만
추진할 힘이 없는 재개발 사업지는 나라에서 빠르게 진행시켜 줄테니 맡겨라
이것입니다
2000년 중반에 재개발 대상지로 선정되었지만 아직 조합설립을 못했거나 해제된 구역중에서 선정될 예정이라고 합니다
그러면 후보지역은 어디가 될까요?
뉴스보시죠
http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20200507000210
‘장위뉴타운·증산4구역?’ 초미관심 공공재개발 지역 어디…
사업성 부족 등으로 오랫동안 지지부진한 사업을 공공이 참여해 신속하게 추진하겠다는 정부의 ‘공공 재개발’ 발표가 지난 6일 나온 이후 사업 가능 후보지에 대한 관심이 쏠리고 있다. 공공 재개발은 그동안 조합 갈등과 복잡한 인허가 절차로 10년 이상 사업이 장기화하는 재개발이나 주거환경개선지구에 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 시행사로 참여해 전 사업을 관할하는 것이다. 7일 서울시에 따르면 현재 ...
biz.heraldcorp.com
저는 가장 먼저 떠오른 지역이 있습니다
바로 수색/증산뉴타운에 있는 증산4구역입니다
좋은 입지를 가졌음에도 재개발 찬성표가 인정받지 못하면서 서울시에서 해제시켜버린 지역입니다
뉴타운지정 후 조합설립도 못하고 작년에 해제되어 버렸으니 아주 안타까운 구역이죠
그리고 근처 가재울뉴타운에도 가재울7구역이 있습니다.
가재울7구역은 조합설립 신청까지 서대문구청에 했었다가 스스로 취소시켜버린 구역입니다 ( 찬성표가 조금 모자라서 자체적으로 취소시켰었죠 )
뉴스에 보시면 여러 지역이 언급되는데요
땅값이 비싼 지역은 공공재개발이 어려울 수 있습니다
공공재개발이 되어도 사업의 주체는 조합이기 때문에 ....
비싼 지역에서 조합이 공공재개발을 신청할 가능성은 적어보입니다
당장 브랜드가 LH / SH 로 선정되기 때문입니다
그리고 임대비율도 많이 증가하고 건축설계도 공공기관에서 먼저 계획하는 형태이기 때문에 토지소유자들이 좋아하지 않을거 같습니다
다만.. 제가 말씀드린 증산4구역 , 가재울7구역 등 힘이없는 구역에서는 공공재개발은 마지막 기회일 수 있기에 충분한 가능성이 있다고 생각합니다
이 밖에도 장위뉴타운 , 상계뉴타운 등에서 공공재개발이 유력한 후보지라고 저는 생각합니다
하지만 후보지는 아마도 국토부에서 먼저 지정해줄거 같아서 기다려봐야만 합니다.
( 후보지는 국토부에서 발표한 내용을 자세히보면 충분히 예상이 가능한 부분입니다 ^^ )
국토부에서 만드는 대책이 점점 똑똑해지고 있습니다
아마도 ... 다음 대선도 자신이 있는 것으로 보입니다 ^^