노량진 1구역은 조용한 강자입니다

여의도 바로 아래에 노량진 뉴타운이 있어요

노량진뉴타운에서 가장 미래가치가 높은 단지는 아무래도 노량진 1구역이 아닐까 합니다

1구역부터 8구역까지 진행중인 노량진뉴타운은 동작구에서 진행되고 있는 재개발 현장입니다

아래 지도를 보시면 왜 1구역이 가치가 높은지 바로 알 수가 있어요

9호선 노량진역과 1호선 노량진역이 바로 붙어 있는 역세권 대단지 재개발입니다

아래에는 7호선 장승배기역이 있네요

예전에는 수산시장이 유명했고 바로 그 이유때문에 이미지가 좋지 못했던 것도 사실입니다...

하지만 입지는 강남에 밀릴 이유가 없을 정도로 좋은 자리에 위치하고 있어요.

노량진 재개발에서 세대수가 가장 큰 1구역은 2870세대로 지어질 예정입니다

조합원 수는 현재 천가구 정도가 되구요. 단독주택의 비율이 많아서 1+1 받으시는 물건이 많다고 ㅎ합니다

정비 기본 계획은 2003년도에 받았지만 ( 헉 )

사업시행인가는 23년도 3월 7일에 나왔네요.

24년도 4월에 시공사가 포스코이엔씨로 최종 결정이 되었구요.. 현재는 조합원들 대상으로 감정평가가 완료된 상태입니다

조합원들에게 감정평가 통보는 25년도 1월달에 진행될 예정이라고  합니다. 

노량진이 좋은 이유는 입지 이외에 또 무엇이 있을까요?

바로 학원가입니다. 예전만큼 입시학원과 고시원이 흥하고 있지는 않지만 그래도 노량진하면 학원가가 유명하죠~

1구역 바로 앞에는 동작구청이 있고요 초등학교 중학교 고등학교가 바로 근처에 있습니다

여의도에서 근무하시거나 광화문/을지로 그리고 강남의 일자리까지도 자차 , 지하철로 금방 도달하기 때문에 직주근접의 신축 아파트를 찾으시는 고소득 근로자들에게 인기가 많을 것으로 보여집니다

올림픽대로가 바로 앞이고 강변북로 진입도 쉽고... 음 ...

대학병원은 근처 흑석동에 중앙대학교 병원이 있군요.

괜히 한남뉴타운 , 성수전략지구 , 흑석뉴타운 , 노량진뉴타운 , 북아현까지 서울의 탑5라고 불리는지 알거 같습니다

더욱이 한강을 건너면 바로 용산입니다 ^^

용산업무지구와 한남뉴타운의 개발이 점점 진행되는 정도에 따라서 호재의 영향을 직접적으로 받을 수 있단는 점 또한 노량진 뉴타운의 최고 장점중 하나가 아닐까 합니다 ^^

그럼 매물을 볼께요

2024년 12월 16일자로 매물을 살펴보니.. 별로 없네요 헐...

단독주택 매매가 14억에 들어옵니다

전세가 1.5억 맞춰져 있으니 초기투자금은 12억 5천이네요.. 와

저렴하지가 않군요 ㄷㄷ

관리처분을 받은 노량진 2구역이 11억대에 투자가 가능하고 7구역은 10억 이하로도 가능한 매물이 있다고 들었는데요 ~

속도가 가장 느린 1구역이 12억대 초투를 보여주다니요 !!

하지만 10년뒤에 모든 구역이 ( 1, 2, 3,4, 5,6,7,8 구역 ) 다 입주했다는 가정을 해보면... 아무래도 1구역의 매물이 가장 비싼 가격을 보이지 않을까 생각이 듭니다.. 역세권과 대단지의 힘이 합쳐질 테니까요...

투자로 노량진 재개발을 찾으시는 분들은 1구역부터 8구역까지 광범위하게 열어두시고 찾아보시는 것이 좋을거 같다는 생각이 드는군요 ( 아무래도 속도가 빠른 것이 좋으니까요 ㅠㅠ )

현재 윤석열 대통령의 탄핵정국이 이어지는 과정에서 서울의 부동산 시장은 정체된 상태인데요...

그래도 노량진 뉴타운의 인기는 계속되고 있다는 뉴스를 접했습니다

그것은 모든 구역이 동시에 진행되고 있어서 대중의 관심이 더 많이 쏠리고 있기 때문이 아닐까 하는데요...

용산의 호재와 함께하는 노량진뉴타운에 거는 기대가 상당히 큽니다 ~

특별건축구역으로 지정되어서 멋지게 탄생할 노량진1구역 기대해봅니다. 여기 구역은 아직 한참 남았으니 종종 따끈한 소식을 올리도록 하겠습니다 ^^