능곡5구역 재개발 향후 전망 괜찮은지 살펴보자

오래전부터 관심있게 바라보던 능곡5구역이 재개발이 진행중입니다

지금 글을 쓰는 시점에서 능곡 5구역 재개발은 이주중이랍니다

구역이 꽤 넓어요.. 

경기도 정비사업추진현황 사이트에서 찾아보니...

조합원이 1574명이고 일반분양 물량은 600~700세대 사이가 될 전망입니다.

전체 세대는 2560세대로 대단지입니다

용적률은 255% , 건폐율 28%이고요...  지하3층부터 지상 34층까지 21개의 동으로 지어진다고 합니다

보류지는 47세대라는데... 변동이 있을 수 있겠네요 ^^

 

얼마 전에 정부에서 대곡역 개발을 발표했죠...

물론 빠른 시기에 되지는 않을 것으로 보입니다.

옆에 창릉 3기신도시도 아직 착공을 못하고 있으니깐요

하지만 중요한 것은...

거대한 호재를 안고 있다는 것이 든든하게 받쳐주는 셈이니 말그대로 든든한 입지가 되는 것이지요

능곡5구역은 경의중앙선 능곡역을 가까이하고 있습니다 

옆에 능곡2구역도 비슷한 입지입니다. 속도는 5구역이 빠르고요 ( 제 생각에는 1.5년정도 차이가 있을 것으로 보여집니다 )

대곡역에서는 능곡2구역이 가깝지만 5구역은 능곡역 역세권이라는 장점이 있고 속도가 더욱 빠르다는 것이 장점이 되겠네요

매수하실 분들은 뭐 취향 차이로 2구역과 5구역중에서 선택하시면 되시겠죠

근처에 있는 대곡역 롯데캐슬의 경우에는 32평이 8억에 거래되고 있어요

능곡5구역은 입주를 ㅎ게 되면 두산위브(1구역) , 롯데캐슬보다 매가가 더 비쌀 것으로 보여지는데

현재 프리미엄과 조합원 분양가를 합쳐도 롯데캐슬 매매가격보다 가격이 적기 때문에 실거주 겸 투자로 좋은 선택지가 될 거 같습니다

무엇보다 철거를 앞둔 구역에서 이정도 프리미엄이면 매우 저렴하다고 하겠습니다

다음에 더욱 좋은 소식으로 다시 올께요 ^^