덕은지구 분양 - 고분양가 논란 어찌되려나?
곧 경기도 덕은지구에서 단지 2개가 분양을 하게 됩니다
DMC 리버파크자이 (A4) , DMC리버포레자이 (A7)
이렇게 두개의 단지입니다
고분양가 논란이 되는 뉴스를 보세요
https://realestate.daum.net/news/detail/main/20200504140039849
[르포] 고분양가 논란 덕은지구 가보니.. "84㎡가 8억? 지역에서도 반신반의" | Daum 부동산
"진짜 잘 모르겠어요. 저희도 정말 궁금해요"최근 찾은 경기도 고양시 덕은동의 한 공인중개업소. GS건설이 덕은지구에 공급하는 ‘DMC리버파크자이’(A4블록)와 ‘DMC리버포레자이’(A7블록)에 대해 묻자 공인중개업소 관계자는 고개를 저었다. 정부의 잇딴 규제에도 청약 시장만큼은 뜨거운 열기를 이어가고 있지만, 두 단지의 경우 분양가가 비싸다고 보는 사람도 많기 때문이다. 이 관계자는 "작년에 분양한 단지들보다 분양가가 많이 오른데다, 서울이나 과천보다도
realestate.daum.net
평당 분양가가 2630만원입니다
그러면 34평이 8억9천이라고 나오네요
저기 분양가는 평균치일테니 실제로는 조금 떨어지겠지만
어찌되었든 인근의 서울 외곽 , 과천에서 분양한 제이드자이보다 분양가가 높습니다
토지 매입과정에서 땅이 비싸게 팔렸기 때문에 분양가가 높다는 것이 관계자의 말인데요
과연 미달이 나올 것인지 그것이 궁금합니다
제 개인적인 소견으로는 미달이 발생하지 않을거 같다 입니다.
어찌되었든 한강변에 위치한 덕은지구이기 때문에 미래가치가 높다고 생각합니다
상암동 인접이라는 것과 전철역이 신설될 예정이라는 것도 크게 한 몫 하구요
인근에 있는 택지개발/구도심개발 지역인 향동 , 능곡 , 지축 등의 시세도 이미 덕은지구의 분양가와 비슷하기 때문입니다
저는 덕은지구의 가장 큰 매력은 ... 한강 초인급 입지라고 생각합니다
2017년도에 덕은지구를 돌아다니면서 한강이 어떻게 보이는지 여러번 관찰했던 적이 있습니다
그 뒤로 저도 덕은지구에서 살고싶다는 막연한 희망을 가졌었는데요
지금은 여러가지 이유로 덕은지구 입주를 포기했지만요 ㅠㅠ
한강변이라는 장점은 과거보다 현재 훨씬 메리트가 커졌구요...
앞으로 10년뒤 그리고 20년 뒤에는 더욱 큰 장점이 될 것이라고 생각합니다
앞서서 여의도의 용적률이 올라간다고 포스팅했었는데요..
정부에서 한강변의 희소성을 인정해주는 대목이라고 생각합니다
그래서 비록 덕은지구 분양가가 어이없게 비싸긴 하지만 결국에는 완판이 되지 않을까 생각을 하구요
입주시점에는 10억도 가능하지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다
고분양가 논란보다 더 큰 문제가 있습니다
그것은 바로....
덕은지구 34평이 9억에 근접하게 분양을 하기 때문에 인근 뉴타운 신축들이 모두 9억을 마지노선으로 상승할 가능성이 있습니다
그러면 고양시의 신축아파트 가치가 더 올라가면서 전체 시세를 끌어올릴 가능성이 있다고 생각합니다
국토부에서는 같은 이유로 서울에서 분양가상한제를 시행하고 있는데요. ㅎㅎㅎ
한강변 덕은지구는 인근보다 훨~~씬 비싸게 분양을 시켜주네요
이해는 안되지만... 여러가지 원인이 있었겠죠
덕은지구가 어떻게 되는지 지켜보자구요
인근 뉴타운 대장인 수색/증산 뉴타운이 현재 비싼데요.. 그것을 합리화 시켜주는 (덕은지구 고분양가 논란) 이였습니다
좋은 하루 되세요~