용산 개발 , 서울 집값을 자극할까?
어제 부동산대책이 발표 되었습니다
저는 회사에서 바빳기때문에 퇴근해서야 발표 사실을 알았습니다
여러가지 이야기들이 있었습니다
제가 주목한 내용은 두가지입니다
서울시 공공재개발 , 그리고 용산 개발 입니다
오늘은 용산 개발이 서울 집값에 어떤 영향을 끼칠지 제 생각을 나눠보겠습니다
(지극히 개인적인 생각이고 저는 부동산을 공부하는 부린이입니다)
https://www.realestate.daum.net/news/detail/main/20200507165027085
용산 미니신도시 개발, 득일까 독일까 | Daum 부동산
2년 전 박원순시장 개발 발표로 아파트값 급등하자 전면 보류 “이번엔 확실” 부동산시장 꿈틀 국토교통부가 6일 수도권 주택 공급대책을 통해 서울 도심 유휴부지 18곳을 개발해 주택 1만5천446가구를 공급하는 방안을 제시했다. 사진은 8,000가구 아파트가 공급되는 서울 용산정비창 부지. 연합뉴스 정부가 서울의 ‘금싸라기’ 땅인 용산정비창 부지 개발을 발표하자 부동산 업계가 촉각을 곤두세우고 있다. 인근 지역은 벌써부터 분위기가 달아오르고 있다. 최근 숨
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용산이 어떤 곳입니까?
네. 서울의 중심이라고 할 수 있습니다
6.25 이후로 서울이 확장되었기 때문에 자연스럽게 용산이 지도상의 중심이라고 할 수 있죠
용산에는 개발이 가능한 땅이 엄청 큽니다. 미군부대도 있구요. 공원도 있구요. 철도부지 등등 서울에서 마곡이후로는 이런 개발부지가 없습니다
이런 용산을 국토부에서 미니신도시로 개발하겠다고 발표했죠
당장은 8천세대 주거시설을 짓는거 뿐이지만 말입니다.
공공임대주택이 3천세대이고 민간분양 물량은 3500~4000세대정도 된다고 합니다
8천세대 미니신도시가 들어온다는 소식이 아쉽긴 합니다만...
중요한 것은 용산개발이 시작이 된다는 것이죠~
용산정비창 유휴부지에 지어질 8천세대는 2023년 말부터 입주자 모집을 한다고 하네요
2년전쯤 박원순 서울시장님께서 용산/여의도를 맨하탄처럼 만들겠다고 발표했을 때 서울집값은 수직상승했었습니다
이번에도 그럴까요?
국토교통부에서는 규제가 많아서 집값이 반등하기 어려울 것이라고 말합니다
저는.. 음 ... 잘 모르겠습니다 ^^
이번 발표로 서울 집값이 반등할까요? 대책만 봐서도 서울 재건축에 사형선고를 내린 분위기라서 사실 강남 고가시장이 반등하긴 어려워보이긴 합니다
하지만 장기적으로 본다면 용산 마스터플랜의 출발선이기 때문에 장기적으로는 집값도 상승할 것이라고 생각합니다
그리고 더욱 중요한 한가지 !!
용산개발 소식보다 중요한 것이 있습니다
바로...
대한민국에서 코로나가 멈추고 있다는 것입니다.
저는 국토부에서 코로나가 끝나가면 집값이 반등할 것이라고 예상하고 대책을 발표했다고 생각합니다
서울시에 공급도 늘리면서 재건축은 함구해주면서 집값을 안정시키려는 계획인거 같습니다
하지만 제 생각에는 코로나가 끝나가는 이 시점에 급매물도 점점 줄어들고 있는 현상이 더 중요하다고 생각합니다
그런데 때마침.. 용산을 개발한다고 발표하다니....
이러면 꺼져가는 집값 상승세의 불씨가 다시 타오르지 않을까 생각이 되네요
올 여름이 기대가 됩니다..
용산 마스터플랜이 추가로 발표가 될지...
서울 집값이 반등할지 ....
같이 지켜보시죠 ~