증산2구역 분양가 얼마?

서울 서북부지역에 수색/증산 뉴타운이 있습니다

곧 이 곳의 대장주인 증산2구역 센트럴 자이 (가칭) 분양을 할 예정입니다

2020년 7월로 분양 계획이 나와있습니다

하지만 증산2구역은 사실 2018년도에 분양을 했었어야만 하는 재개발 지역인데요

조합에서 분양가를 조금 더 올리려고 미루다가 2019년에 분양시기를 놓치면서 아직 분양을 못한 상태입니다

2019년에 착공을 시작했고 현재 건물이 올라가고 있습니다 ㅎㅎ

DMC의 대장아파트가 곧 완성되겠네요~

조합 내부적으로는 후분양을 목표로 했었다는 것은 공공연한 비밀인거 같습니다

지금은 분양가 상한제 등 재개발 규제로 결국 선분양(?)을 하겠다고 결정한 상태이고요

그럼 분양가는 얼마나 될까요?

https://www.hankyung.com/realestate/article/2020051017771

"분양가 상한제 시행 전 서두르자"…수도권 재개발서 7521가구 쏟아진다

원래는 2020년 4월에 증산2구역이 분양을 하기로 했었지만 코로나사태로 분양가 상한제 시행이 뒤로 미뤄지면서 7월에 분양을 하기로 했답니다 ( 아마도 이번엔 분양을 할 것으로 예상됩니다 ^^ )

인근에서 분양한 수색9구역이 평당 2000만원이 안되게 분양을 해버렸습니다

그런데 지금 분양시기인 고양시 향동지구의 자이는 분양가가 얼마인가요?

평당 2650만원이네요

그러면 증산2구역은 서울이고 DMC지역의 대장이기때문에 2650만원보다 더 비싸야하겠지요?

조합과 조합원은 그걸 바라고 있지만 허그(HUG)의 보증문제로 현지에선 2200 ~ 2300 선으로 분양가를 예상하고 있습니다

2300만원을 기준으로 하면 34평 기준으로 7억8천만원의 분양가가 책정되는 셈이네요

9억이하로 분양을 해야 대출규제가 적기때문에 합리적인 가격이라고 생각됩니다

아직 입주하지 않은 수색4구역의 34평이 12억에 거래되었다고 합니다

그러니 8억이하로 증산2구역이 분양해도 최소 4억이상의 일반분양 프리미엄이 가능하다는 이야기입니다

하지만 수색4구역보다 증산2구역이 입지도 훨씬 좋고 , 초역세권이면서 , 브랜드파워도 높고 기타 등등으로 생각해보면

당장 입주한다고 가정해도 13억이상의 가치가 있다고 생각합니다..

엥? 그러면 시세보다 5억이상 저렴하게 분양하게 되는 셈이네요?

그래서 서울의 청약대기자들이 증산2구역 분양을 목놓아 기다리고 있다는 후문입니다...

과연 증산2구역의 분양가가 얼마로 나올지 저도 궁금해지네요 ^^

아울러 증산4구역도 공공재개발로 수색증산뉴타운을 멋지게 완성해주길 바래봅니다