창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가 의미는 무엇일까?

오늘 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 일반분양이 1순위 청약을 마감했습니다

생각보다 비싸게 분양가격이 나와서 과연 청약이 잘 될까? 의문을 가졌지만

1순위에서 마감이 되었습니다 ^^

그럼 창경궁 롯데케슬 시그니처에 대해서 알아보자구요

서울시 성북구에 삼선5구역 재개발이 이번에 창경궁 롯데캐슬 시그니처 이름으로 분양한 것입니다

삼선5구역은 한성대학교 위에 위치하고 있구요.

창신역과 보문역 그리고 한성대입구역을 역세권으로 도보로 이용하실 수 있습니다

( 4호선 혜화역은 조금 먼거 같긴 한데....  반경은 640m 나오지만 도로로 이용하는 길이 어떤지 모르겠어요. )

조합원 수는 497명 정도 되고 입주시 세대수는 1223세대입니다

이번에 일반분양 가격을 보면요 ~

59타입이 10억입니다.

84타입은 14억이네요.  평당 가격이 4200만원입니다 ^^

성북구에서는 역대 가장 비싼 일반분양 가격이 아닐까 하는데요~

27년도 4월에 입주를 계획하고 있어요.

최근에 분양한 서울의 아파트를 보면...

서울원 아이ㅣ파크가 84타입 14억1400만원으로 분양했구요

e편한세상 당산 리버파크가 59타입이ㅣ 14억 4천만원에 분양하였습니다

힐스테이트 등촌역은 84타입의 분양가격이 14억 5천만원이고요

이렇게 보면 창경궁 롯데캐슬 시그니처가 좀 비싼건 아닐까 생각이 드는 것이 당연할 수 있네요...

성북구라는 행정구역이 분양가를 더 비싸게 보이게 하지 않는가 하는 생각이 듭니다.

지도를 열고 보시면 동대문역에서 가까이 있어요. 종로구 바로 옆에 위치하고 있고

광화문과 시청 을지로 업무지구에서 굉장히 가깝습니다.

그리고 바로 옆에는 서울대학교 병원이 있기 때문에 병원 이용이 수월하구요....

언덕위에 위치하고 있지만 요즘은 새아파트를 워낙 잘 짓기 때문에 단지 안에서는 평지처럼 이용이 가능할 것으로 예상이 됩니다 ^^

인근 시세를 보시면 ....

길음역 롯데캐슬 트윈골드 (395세대) 84타입이 무려 17억이 넘습니다

삼선5구역보다 북쪽에 있는 400세대 아파트가 17억이라면 3년뒤에 입주하는 대단지 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 가격이 트윈골드보다 저렴하긴 어려울 듯 합니다 ~

그러면 비싸다고 할 수가 없는 분양 가격이 되는 거죠 ~

그리고 26년 , 27년에는 서울의 신규 입주물량이 지금보다 1/3도 되지 않을 정도로 입주물량이 부족해집니다....

3년뒤에 시그니처의 84타입 가격이 17억은 될 것이라고 보면....

일반분양의 안전마진이 3억인 계산이 나오는군요 ... 헐

그럼 리스크가 거의 사라진 입주권을 사는 것은 어떨까요?

매물을 살펴보니.. 조합원 물건의 급매가 보입니다 ~

엥....?

34평 조합원 매물의 총 투자금액이... 10억 5천정도 ??

일반분양가격이 14억에 육박하는데 ??

왜이리 싼거죠?

인터넷으로만 본 것이라서 전화를 해봐야겠지만... 이상하게 싼데요 ?

동대문 근처에 새 아파트 입주를 원하시고 찾고 계시는 분들은 찾아서 전화 해보셔요..

( 저는 현재 돈이 없고 집 매수 계획도 없어서요 ㅠㅠ )

세상에는 투자 기회가 많고... 실거주 입주권도 많군요 ^^

오늘은 여기까지 하고.. 다음에도 좋은 정보를 파헤쳐 보겠습니다 ~