흑석9구역의 프리미엄은 지금 적당한 가격일까?

안녕하세요

흑석뉴타운에 대해서 알아보겠습니다

용산과 한강을 사이로 마주하고 있는 흑석동이라는 동네가 있습니다

예전에는 노후화가 심학고 접근이 어려울것 같다는 선입견으로 흑석동이 유명하지 않았지만

신축아파트들이 들어오면서 흑석뉴타운의 가치가 들어나고 있습니다

흑석동하면 역시 아크로리버하임이 유명합니다. 천세대의 대단지로 9호선 흑석역 바로 옆에 위치하고 무엇보다 한강 바로 앞입니다. 영구적인 한강조망이라는 거죠 ^^

아크로리버하임의 34평 가격을 보니 최근 실거래가격은 23억 후반까지 거래가 되었다가 살짝 주춤한 상황입니다

실거래 최고가격은 27억대로 나오네요 ~ 현재 호가는 23억선에서 매물들이 확인이 되고 있습니다

흑석9구역은 한강에서 약간 뒤로 물러나 있습니다

비슷한 위치에 있지만 흑석9구역보다 전철이 조금 더 멀리 있는 롯데캐슬 에듀포레를 보았습니다

지도에서는 9구역의 왼쪽에 있네요...  18년도에 입주를 했으니 6년이 되었네요..  세대수는 545세대로 적습니다...

34평의 가격이 18억~19억 선입니다..

그럼 흑석9구역의 상황은 어떨까요?

흑석9구역은 디에이치 켄트로나인 이라는 이름으로 예정이 되어 있습니다

지금 시각 기준으로는 평탄화 작업이 한창이라고 합니다. 곧 착공을 할 예정으로 보여집니다 ^^

앞으로 3년~4년 안에 입주가 가능한 재개발 지역이라는 거죠 ~

매물을 보겠습니ㅣ다

84타입을 받을 수 있는 매물 기준으로 20억에서 왔다갔다 하는것으로 보입니다

소액 물건은 18억이 보입니다.. 프리미엄은 12억 중반으로 나옵니다

그러면 조합원 분양가가 7.5억 수준이니깐....

총 투자금액이 20억으로 계산이 됩니다....  조금 인상이 된다고 하면 최대 21억까지 보면 되려나요?

바로 옆에있는 롯데캐슬 에듀포레가 18억대인데 너무 비싼거 아닌가요?

흑석9구역은 1536세대로 대단지이고 앞으로 4년안에 입주가 가능한 새아파트입니다. 그러면 에듀포레와는 10년의 차이가 생기게 됩니다... 그래서 아크로리버하임의 가격과 비교하는 것이 적절할 것입니다

재개발 전문가이신 까르님은 흑석9구역의 미래가치를 28.8억으로 보고 계십니다 ㅎㅎㅎ

제가 위성사진을 올린 이유가 있습니다.

바로 오른쪽으로 현충원이 있기 때문에 걱정하시는 분들이 많기 때문입니다

사이사이로 현충원이 보일 수는 있지만 바로 옆이 아니고.,..  현충원과 9구역 사이에 흑석한강푸르지오가 이미 지어져 있습니다

그래서 그런 걱정은 안하셔도 좋을거 같습니다 하하..

9구역 재개발의 뒤쪽은 지대도 높아서 한강조망이 충분히 가능할 것으로 보여집니다

현재 12억의 프리미엄이 비싸보이기도 하지만... 이런저런 조건들을 생각해보면 아크로리버하임에 뒤지지 않을것으로 보인다는 생각입니다

특히 4년뒤 입주할 때에는 아크로리버하임도 가격이 올라가 있을 가능성이 매우 높기에...

흑석뉴타운의 대장으로서 가격상승을 리딩할 것으로도 여겨집니다..

바로옆에는 중앙대병원도 있고 초등학교 중학교 고등학교 모두 9구역과 붙어있습니다 ^^

그럼 다음에 다시 포스팅하겠습니다~